入住品牌：BHG、 CGV星星国际影城、 Leaping tots乐兜儿童成长中心、H&M、 The Fifth Avenue第五街 、Nike 耐克 、DBS 、 Godliva歌帝梵、顺电、屈臣氏、联想、IT等。

　　由太古地产与远洋地产共同打造的“混血”颐堤港是以零售为主导的综合商业项目。颐堤港商场内面积达2,400平方米、挑高33米的冬季花园设计独特使颐堤港在北京零售项目中一枝独秀。

    其充满动感的巨型玻璃屋顶，将室内空间与17公顷的户外公园无缝连接在一起，让自然光线倾洒而入。冬季花园以地中海山边小镇为设计原型，其创意餐饮区让人们即使置身室内仍能享受“户外”的就餐乐趣。

　　受到区域商业氛围和轨道交通条件限制，人气与提袋率方面仍然略显不足。但可以看到，经由商业地产运营高手太古的打造，颐堤港无论在建筑特色、业态规划，还是品牌选择上都不乏心思和创意。

　　作为总建筑面积17万平米的综合项目，颐堤港涵盖写字楼、酒店、购物中心三种物业类别。其中，商业体量达到8.7万平米，占比总面积的51%，从体量和物业占比来看，属于商业为主导的综合性项目。

　　具有特色的商业设计：商业设计结合了Shopping Mall和Shopping Center的特点，水平动线长，设计了较大的中庭和多个小中庭，有利于营销活动和垂直动线的利用。但较长的水平动线会造成消费者的疲劳感，体验感就稍打折扣；

　　差异化的时尚定位： 40%的服装品牌均为大众化度较低但有准确消费群定位的时尚品牌，提升了颐堤港购物中心整体的差异化定位；

　　精品体验式零售店：书店、电子产品体验店等业态在一定程度上对聚集客流，延长消费者留在购物中心的时间方面都有很大的帮助；

　　主力店的价值高：颐堤港选择的主力店主要是超市、电影院和大餐饮，BGH做为主力店使在项目的整体租金获得等多溢价，CGV影院的选择为颐堤港购物中心带来较高的正向外部性，尤其体现在客流上；

　　餐饮垂直动线分布：餐饮品牌的选择主要以中高端正餐和特色快餐为主，轻餐饮的选择也以差异化为主线。但餐饮的垂直动线在消费者体验方面也有劣势，分散的餐饮对目的性消费的顾客来说，体验感较差，同时不能最大发挥主力餐饮的正向外部性；

　　位置交通带来未知挑战：所在的位置周边没有大型新业态的商业设施，这对购物中心来说即使机会又是挑战，未来地铁的开通将为颐堤港的地铁层带来大量客流和较高的租金收益；

　　扶梯配比数量明显高于其他项目

　　建筑设计方面，颐堤港商业水平动线偏长，这样的设计使购物环境更为开阔，购物感受更为舒适，但与此同时也将客流分散，难以聚集人气。适用于这样的设计，颐堤港的交通组织设计也很有特点，相较于中坤广场、世纪金源这样的大体量商业，颐堤港的体量与扶梯配比数量明显高于其他项目，其中项目二层的扶梯数量多达9个。这样的设计仍是强调了购物的舒适感与便捷性，但在关注消费者感受的同时，多扶梯的设计也一定程度的使消费行为更具有目的性，消费者有目的的去某个业态，某个品牌不再需要路过太多的无关商家，减少了无目随机购物的可能性。除了多扶梯设计，多中庭的格局，让颐堤港在的纵向空间的设计上通透感十足，配合整体的装修风格，弥补了层高有限带来的压抑感。

　　由于项目北侧为将台路，东侧为规划建设中的将台公园，颐堤港设计了东北两个主要出入口。北侧入口通达主干道，为项目带来客流，东侧入口以玻璃屋顶打造了冬季花园主题的中庭，未来将与项目外的绿化公园相互呼应，是颐堤港的一大亮点。

　　屋顶采用遮阳板及网点玻璃

　　除此以外，在建筑装修材料上该项目主打环保节能的理念，室内采用高效T5节能灯管；低辐射及保温玻璃，以减少热损耗并强化隔热功能；

　　园林灯及路灯使用太阳能发电；冬季花园玻璃屋顶采用遮阳板及网点玻璃，以达到透光及隔热；屋顶及平台植被；回收雨水及中水再循环，用于卫生间冲厕及园林灌溉；采用超低含硫量柴油发电机，以降低空气污染；采用低挥发性有机物或不含挥发性有机物的油漆和涂料；采用绿色环保的制冷剂等等，保证建筑达到节能环保的要求。

　　纵观入住项目的服装品牌，并没有“巨无霸”，除it、H&M、GAP等品牌承租了相对较大的面积外，其余品牌多为面积在100—300平米的精品店，相对小的面积可提高店面的租金，提升项目整体的租金收益。主力店方面，项目四层的韩国CGV影院及地下一层的华联BHG超市为项目主力店。